'Атлас Девелопмент' зібрала круглий стіл на тему складської нерухомості

«атлас девелопмент» зібрала круглий стіл на тему складської нерухомості

З ініціативи групи компаній «Атлас Девелопмент», що реалізує проект Логопарк «Колцьовскій» в Єкатеринбурзі пройшов воркшоп за участю експертів логістичного ринку регіонального та федерального рівня. Мета - зібрати думки аналітиків, експертів і учасників ринку складської нерухомості, потенційних орендарів і брокерів скаладской нерухомості, щоб побудувати виважену стратегію подальшого розвитку для логопарка. На круглому столі, організованому редакцією РБК, зібралися керівник аналітичного відділу УПН Михайло Хорьков, директор напрямку з представництва інтересів корпоративних клієнтів Knight Frank Костянтин Фоміченко, генеральний директор, партнер Skladman USG Олександр Хомич, директор з розвитку компанії «Логопар» Віталій Хіль, директор напряму « представлення інтересів корпоративних клієнтів. Індустріальна та складська нерухомість, земля »компанії Knight Frank Олександр Кацегоров і генеральний директор« Атлас Девелопмент »Володимир Городенкер. Вони обговорили ситуацію на ринку складської логістики Єкатеринбурга і прийшли до висновку, що сьогодні швидко і багато заробити, побудувавши великий стандартний склад Big Box, вже не вийде - майбутнє за продуманими, опрацьованими і унікальними проектами. Найбільш перспективним форматом учасники круглого столу назвали light-industrial і склад, орієнтовані на орендарів з сегмента e-commerce.

Нагадаємо, першим об’єктом логопарка «Кольцовскій», будівництво якої завершено минулого літа, став комплекс приміщень під склади А-класу загальною площею 36 126 квадратних метрів і місткістю до 6,5 тисячі тонн. Оптово-розподільний центр побудований за замовленням X5 Retail Group за схемою built-to-suit. Розподільчий центр X5 Retail Group в складі ТЛК «Кольцовскій» при його площі є одним з найбільших об’єктів такого роду в регіоні, проте значно поступається столичним аналогам.

«Схема built-to-suit, по якій ми будували цей комплекс під індивідуальні стандарти замовника, дозволила застосувати в ньому самі передові технології сучасної складської логістики, - зазначає генеральний директор групи компаній« Атлас Девелопмент »Володимир Городенкер. - Ми спочатку вирішили спочатку знайти партнера, а потім вже приступити до будівництва, оскільки очевидно, що спекулятивні проекти на тлі зниження орендних ставок стають все менш цікавими. Побудувавши універсальний big box, можна нескінченно довго чекати на нього орендаря або покупця ».

Таким чином, спекулятивна модель, коли девелопер будував склади формату Big Box, що не підкріплюючи їх кінцевим споживачем на етапі проектування, а розраховуючи здати готовий комплекс в оренду, на сьогоднішній день дуже ризикована. Передбачається, що остаточно концепція і ескізний проект індустріального парку з’явиться до кінця 2018 року.

Докладний ознайомитися з умовами продажу і будівництва можна на сайті логопарка «Кольцовскій»



ЩЕ ПОЧИТАТИ